DPE et diagnostics en 2026 à Besançon : le récap des nouveautés

Dans le méandre, un parc que la géographie rend difficile à isoler

Le cœur bisontin tient dans une boucle du Doubs verrouillée sur l'isthme par la citadelle de Vauban, inscrite à l'UNESCO. Le centre ancien de la Boucle aligne des hôtels Renaissance en pierre de Chailluz, ce calcaire bicolore qui, sous l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, oriente la rénovation vers l'intérieur.

À cela s'ajoute un atout-handicap thermique : le froid du Jura. Voyons comment ce décor amplifie chacune des nouveautés réglementaires de 2026.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 40 094 diagnostics de la commune, 1 999 sont classés F ou G, dont 602 au chauffage électrique (30,1 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 1 464 logements électriques en classe E. La réforme ne concerne donc qu'une minorité du parc dégradé local : l'essentiel des mauvaises étiquettes tient à d'autres énergies, et seuls des travaux les feront évoluer. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Hivers rigoureux : pourquoi l'audit de vente touche tant de biens ici

Sous-zone H1c, l'une des plus froides du pays : le chauffage pèse, et nombre de logements anciens bisontins s'arrêtent en classe E. Or l'audit énergétique, qui complète le DPE d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété, vise cette classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G en avril 2023 et avant la classe D attendue pour 2034 (échéance révisable, voir https://www.ecologie.gouv.fr).

Concrètement, un hôtel particulier de la Grande Rue, l'ancien cardo romain, ou une maison du quartier des Chaprais entre vite dans le champ de l'obligation.

Étudiants et locataires : l'étau se resserre sur les passoires

Ville très universitaire, avec le campus de la Bouloie, Besançon compte une nette majorité de locataires. La trajectoire des passoires les concerne directement : un logement G est interdit à la relocation depuis 2025, un F le sera en 2028 (calendrier susceptible d'évoluer).

Les passoires plafonnent à 5 % des diagnostics, un taux que le froid maintient malgré tout. Nos repères chiffrés sont rassemblés dans passoires thermiques à Besançon en 2026.

Le bilan collectif gagne les petits immeubles de la Boucle

Le diagnostic collectif évalue l'immeuble entier. Désormais, sa portée ne dépend plus de la taille de la copropriété mais de l'ancienneté du permis de construire, ce qui fait entrer dans le jeu les nombreux petits immeubles du centre.

• Plus de 200 lots : concernés depuis le 1er janvier 2024.
• Entre 50 et 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis d'avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Aides 2026 : viser la toiture et l'intérieur faute d'extérieur

Gelée fin 2025 pour raisons budgétaires, MaPrimeRénov' réenregistre les dossiers depuis le 23 février 2026, en parcours par geste ou en parcours accompagné pour les rénovations d'ampleur. Dans le secteur sauvegardé, l'un des plus vastes de France, l'extérieur restant intouchable, l'aide finance surtout combles, toiture, isolation intérieure, menuiseries et chauffage.

Les montants évoluent fréquemment ; barème sur France Rénov' et détails dans MaPrimeRénov' 2026 à Besançon.

Ce qui ne bouge pas : ni termites ni mérule, mais karst et inondation

Particularité du Doubs : aucun arrêté termites ni mérule, donc pas d'obligation de ces diagnostics à la vente bisontine, à l'inverse de beaucoup de départements.

L'état des risques reste, lui, incontournable et copieux : débordement du Doubs autour de la Boucle et de Battant, séisme de zone 3, sans oublier le karst et les quelque 78 cavités recensées sous les collines calcaires.

Selon votre projet, le bon réflexe bisontin

Pour traduire 2026 en gestes simples, repérez d'abord votre situation. Tout part de la classe réelle du DPE et des pièces qui l'accompagnent.

• Vente d'une maison en E, F ou G : l'audit s'ajoute au DPE.
• Relocation d'un logement G : le bail n'est plus possible, programmez des travaux.
• Copropriété au permis d'avant 2013 : interrogez le syndic sur le bilan collectif voté en assemblée.

La première marche : un diagnostic récent

Quelle que soit l'échéance, partez d'un DPE fiable et à jour. Pour un DPE seul à Besançon, comptez 90 à 150 € à titre indicatif ; pour vendre, réunissez les pièces via le pack de diagnostics.

À prestation identique, prix et délais diffèrent d'un cabinet à l'autre : mettre plusieurs devis en regard reste le moyen le plus simple d'obtenir le bon tarif et un rendez-vous rapide.