DPE et centre ancien dans la Boucle à Besançon
Mis à jour : août 2026
En bref
À Besançon, 11,9 % des logements construits avant 1948 sont classés F ou G, contre 5 % dans l'ensemble de la commune : un écart de plus du double. Sur ces 8 029 logements anciens, 61,2 % présentent une isolation des murs jugée insuffisante.
Un écart de plus du double
Les données du diagnostic permettent de mesurer précisément le handicap du bâti ancien bisontin. Parmi les logements antérieurs à 1948, 11,9 % ressortent en F ou G. Sur l'ensemble de la commune, le taux est de 5 %.
L'écart, de plus du double, est l'un des plus marqués que nous relevions. Le bâti ancien représente ici 8 029 diagnostics, soit un cinquième du parc bisontin.
Le climat aggrave le handicap
Cet écart s'explique en partie par une donnée que Besançon ne partage pas avec les villes du Sud : la rigueur de ses hivers.
Les besoins de chauffage entrent directement dans le calcul du DPE. Un mur mal isolé pénalise donc davantage ici qu'en climat doux, où la même paroi produirait une note plus clémente. Le sujet est développé sur la page climat froid.
Les murs, premier poste
61,2 % des logements anciens bisontins présentent une isolation des murs jugée insuffisante. C'est le principal gisement de déperdition, et le plus difficile à traiter dans la Boucle.
Le méandre du Doubs, ceint par la citadelle de Vauban et classé au patrimoine mondial, impose en effet des contraintes patrimoniales fortes sur l'aspect des façades.
Ce que la protection patrimoniale autorise
Dans le périmètre protégé, les travaux modifiant l'aspect extérieur sont soumis à autorisation, avec avis de l'architecte des Bâtiments de France. L'isolation par l'extérieur est en pratique écartée sur les façades visibles.
Restent ouvertes l'isolation intérieure, la toiture, les combles, et le remplacement de menuiseries à condition de respecter les prescriptions de forme, de matériau et de partition des vitrages.
La pierre de Chailluz et l'humidité
Le bâti bisontin ancien est majoritairement construit en pierre calcaire locale, un matériau qui absorbe et restitue l'humidité.
Toute isolation intérieure doit en tenir compte : une paroi étanche mal conçue piège l'eau dans la maçonnerie et provoque des désordres à moyen terme, salpêtre et décollements. Le choix d'isolants perspirants et le traitement de la ventilation se décident ensemble, jamais séparément.
Le chauffage, levier disponible
La moitié des logements anciens bisontins sont chauffés à l'électricité. Ils bénéficient donc de la baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026, qui améliore l'étiquette sans travaux.
En copropriété, le remplacement d'un équipement collectif relève de l'assemblée générale : la page DPE en copropriété précise la répartition des compétences.
Louer et vendre dans la Boucle
Avec 11,9 % de passoires dans le bâti ancien, la contrainte locative pèse fortement sur ce secteur. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028. Voir la page passoire thermique.
À la vente, un bien en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique, utile ici pour chiffrer des scénarios compatibles avec la protection patrimoniale.
Questions fréquentes
De combien le bâti ancien est-il moins bien classé à Besançon ?
De plus du double : 11,9 % des logements d'avant 1948 sont classés F ou G, contre 5 % dans l'ensemble de la commune.
Pourquoi cet écart est-il si marqué ?
Le climat y contribue. Les besoins de chauffage entrent dans le calcul du DPE, et les hivers bisontins sont rigoureux : un mur mal isolé pénalise davantage ici qu'en climat doux.
Quel est le principal défaut du bâti ancien bisontin ?
Les murs : 61,2 % des logements anciens présentent une isolation jugée insuffisante. C'est aussi le poste le plus contraint dans le périmètre protégé de la Boucle.
Remplacer mes fenêtres suffira-t-il ?
Rarement à lui seul. 25,9 % des logements anciens ont des menuiseries insuffisantes, mais les trois quarts en ont déjà de correctes : le levier existe sans être décisif isolément.
Peut-on isoler la pierre par l'intérieur sans risque ?
À condition de respecter le comportement du matériau. La pierre calcaire absorbe et restitue l'humidité ; une paroi étanche mal conçue la piège et provoque salpêtre et décollements. Isolants perspirants et ventilation se décident ensemble.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.