Louer à un étudiant à Besançon

Une ville étudiante

L'Université de Franche-Comté (Université Marie & Louis Pasteur) compte plus de 20 000 étudiants, avec un grand campus à La Bouloie. La demande de petites surfaces est forte, dans une ville à majorité de locataires. Pour le bailleur, le DPE doit rester à jour.

Les diagnostics obligatoires pour louer

Le dossier reprend celui de la location classique : DPE, ERP, électricité et gaz (plus de 15 ans), plomb (avant 1949), surface habitable. Ni termites ni mérule ne sont requis à Besançon.

Studios anciens : attention à la classe

Un studio dans le bâti ancien en pierre, sous climat froid, se classe souvent E ou F. Or la location des passoires est encadrée (G interdit au nouveau bail depuis 2025). Un DPE à jour est la clé pour louer sereinement.

Les logements de moins de 40 m² à Besançon

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Besançon compte 8 963 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 6,8 % classés F ou G, soit environ 609 logements, et 18,0 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 5,0 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Besançon

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 14,83 € le m² charges comprises à Besançon, soit environ 371 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 450 € par an.

Sur les 8 963 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 6,8 % sont classés F ou G, un taux contenu pour une ville en climat froid, contre 5,0 % pour l'ensemble du parc.

La vraie masse est ailleurs : 18,0 % de classes E, soit environ 1 613 logements. Avec 24 506 étudiants inscrits, dont 18 964 à l'université, cette population est celle qu'un bailleur doit surveiller avant l'échéance de 2034.

L'échéance de 2028 concerne, elle, quelque 610 logements, soit environ 2,7 millions d'euros de loyers annuels.

La Boucle contre les collines universitaires

Besançon oppose nettement son centre historique à ses secteurs de campus. Dans la Boucle, autour de la Grande Rue, les studios découpés dans le bâti de pierre affichent 11,4 % de passoires et 22,8 % de classes E : un sur trois sous la classe D.

Du côté de l'Observatoire et de Montrapon, le même type de logement tombe à 1,7 % et 4,4 %. Un rapport de un à sept.

La pierre de Chailluz, caractéristique du centre, isole mal et se prête mal à une intervention extérieure en secteur protégé. Les collines universitaires, bâties plus tard, y échappent.

À noter que même les meilleurs secteurs bisontins plafonnent à 2,4 % de classes A ou B : le climat continental ferme le haut de l'échelle.

• Avenue de l'Observatoire : 1 068 petites surfaces, 1,7 % de passoires seulement.
• Avenue de Montrapon : 839 petites surfaces, 4,4 % de passoires.
• Rue de Vesoul : 903 petites surfaces, 6,2 % de passoires.
• Grande Rue, cœur de la Boucle : 3 118 petites surfaces, 11,4 % de passoires et 22,8 % de classes E.