Passoires thermiques à Besançon

F ou G : la définition et les seuils

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux dernières marches de l'échelle de A à G. Une étiquette bascule en F au-delà d'environ 330 kWh/m²/an d'énergie primaire, en G au-delà de 420, et le calcul retient toujours la plus défavorable des deux notes, énergie ou émissions de gaz à effet de serre : un logement peut donc être classé G pour ses seules émissions.

Ce statut n'est pas qu'une lettre, il déclenche des obligations concrètes. À la vente, un audit énergétique s'ajoute au DPE ; à la location, l'accès au marché se ferme par étapes :

• Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé dans un nouveau bail.
• 2028 : la même règle s'applique aux logements classés F.
• 2034 : elle s'étend aux logements classés E.

Combien de F et de G dans le parc bisontin

Sur les 39 164 DPE réalisés à Besançon depuis juillet 2021, les passoires représentent 5 % du parc diagnostiqué : 3,9 % en F et seulement 1,1 % en G, comme le montre le graphique ci-dessous. C'est peu au regard du climat, et cela tient à un effort de rénovation soutenu, notamment le remplacement des chaudières et la reprise des toitures dans les copropriétés d'après-guerre.

La part reste toutefois loin d'être négligeable dans une ville de plus de 118 000 habitants et à forte majorité de locataires : derrière ces 5 % se cachent des milliers de logements qui devront sortir du rouge pour rester louables. Le détail complet, marche par marche, est sur les classes du DPE à Besançon.

Pierre ancienne et froid H1 : un bâti exposé

Si le froid franc-comtois ne crée pas plus de passoires qu'ailleurs en proportion, il rend la sortie du statut plus exigeante. Besançon est en zone climatique H1, la plus rigoureuse : le chauffage domine la consommation, si bien qu'à isolation égale un logement y est moins bien classé qu'au sud.

Le bâti de pierre du centre historique, en secteur sauvegardé, ajoute une contrainte : la pierre de Chailluz, épaisse mais peu isolante, et l'interdiction de fait de l'isolation par l'extérieur obligent à tout traiter par l'intérieur et par la toiture. Un logement ancien, mal isolé et chauffé à l'électrique, bascule vite en F ou en G sous ce climat. À performance de travaux identique, un bien bisontin demande donc souvent un effort d'isolation plus poussé qu'un logement du littoral.

Sortir la note du rouge : travaux et audit

Quitter le statut de passoire passe par un bouquet de travaux : isolation des combles et des murs, remplacement des menuiseries, ventilation et surtout un chauffage adapté, premier levier en climat froid. Avant de se lancer, un audit énergétique chiffre le parcours en plusieurs scénarios et hiérarchise les chantiers ; il est d'ailleurs obligatoire pour vendre un bien classé F ou G.

Les aides, MaPrimeRénov' et éco-prêt à taux zéro, allègent la dépense, et un nouveau DPE réalisé après travaux valorise le bien, un atout de poids sur un marché où l'étiquette pèse de plus en plus dans la négociation. Sortir du rouge, à Besançon, c'est autant sécuriser la location que protéger la valeur du logement. Anticiper ces travaux, plutôt que les subir à l'approche d'une échéance d'interdiction, reste la meilleure façon d'en maîtriser le coût.