Audit énergétique à Besançon
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Besançon, seuls 5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), mais près d'un sur cinq ressort en E, F ou G, soit 18,2 % du parc : c'est le périmètre de l'audit énergétique obligatoire à la vente. Sous le climat froid du Jura (zone H1), le chauffage gonfle la note et le bâti de pierre du centre s'isole mal ; l'audit y trace, DPE en main, un parcours de travaux chiffré en deux scénarios.
Il est exigé depuis avril 2023 pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, et étendu aux biens classés E depuis le 1er janvier 2025. Comptez 500 à 1 000 €.
Du constat chiffré au parcours de travaux
Le DPE fige une étiquette de A à G à un instant donné : c'est une photographie de la performance du logement. L'audit énergétique, lui, part de cette note pour dérouler un parcours de travaux chiffré. Il décrit d'abord l'état du bâti, poste par poste, puis propose au moins deux scénarios de rénovation menant chacun à un gain de classes, avec l'estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et de l'ordre logique des chantiers.
Là où le diagnostic répond à « où en suis-je ? », l'audit répond à « comment je progresse, et pour quel budget ? ». À Besançon, où une étiquette moyenne masque souvent un vrai potentiel d'amélioration, ce document devient la feuille de route de l'acquéreur comme du vendeur.
Les logements bisontins dans le périmètre
L'obligation vise les logements les moins performants. Sur les 39 164 DPE réalisés depuis juillet 2021, 18,2 % ressortent en E, F ou G : c'est le périmètre de l'audit à la vente, que détaille le graphique ci-dessous. La classe E, à elle seule, pèse 13,2 % du parc, quand les passoires F et G plafonnent à 5 %.
Autrement dit, la plupart des biens concernés ne sont pas des passoires : ce sont des logements « limites », qu'un hiver franc-comtois suffit à faire glisser dans le rouge. Le froid de la zone H1 et le bâti de pierre du centre, difficile à isoler, expliquent ce ventre mou du barème bisontin. Beaucoup de ces logements gagneraient une à deux classes avec un bouquet de travaux ciblé, ce que l'audit permet justement de prioriser.
Le calendrier qui étend l'obligation : F, G, puis E
L'audit accompagne la vente des logements énergivores depuis avril 2023, d'abord pour les maisons et les immeubles en monopropriété classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s'étend aux biens classés E, ce qui élargit nettement le nombre de ventes concernées à Besançon.
Point important dans une ville d'appartements : cette obligation ne vise pas les copropriétés, qui relèvent du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux, mais bien la maison individuelle et l'immeuble détenu par un seul propriétaire. Le vendeur concerné doit remettre l'audit dès la première visite, au même titre que le DPE : mieux vaut donc l'anticiper avant la mise en vente.
Ce que coûte l'audit, et en quoi il va plus loin que le DPE
Un audit se situe le plus souvent entre 500 et 1 000 €, contre 90 à 150 € pour un DPE seul : l'écart tient au travail d'ingénierie, car l'audit modélise le bâti, teste les scénarios et chiffre chaque étape.
Ce surcoût n'est pas perdu. Les travaux qu'il préconise ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, d'autant plus rentables en climat froid où chaque classe gagnée allège durablement la facture de chauffage. Pour un bien de pierre du centre, l'audit oriente logiquement vers l'isolation intérieure et les menuiseries, seuls leviers possibles quand la façade est protégée : c'est ce réalisme, adapté au bâti bisontin, qui distingue l'audit d'une simple étiquette. Bien mené, il transforme une contrainte réglementaire en plan d'action concret, chiffré et finançable.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique | 500 à 1 000 € |
| DPE seul | 90 à 150 € |
À titre indicatif. L'audit varie selon la surface et le type de bien.
Questions fréquentes
Quels biens sont concernés par l'audit à Besançon ?
Les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G, soit 18,2 % des logements diagnostiqués dans la ville. Les copropriétés en sont exclues : elles relèvent du DPE collectif et du plan pluriannuel de travaux.
L'audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Le DPE reste obligatoire et donne la classe ; l'audit s'y ajoute pour la vente d'un bien E, F ou G et propose un parcours de travaux chiffré. Les deux documents sont remis à l'acquéreur.
Quelles aides pour les travaux préconisés ?
Les travaux issus de l'audit ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, sous conditions. En climat froid, le retour sur investissement est renforcé par les économies de chauffage.
Depuis quand l'audit est-il obligatoire ?
Depuis avril 2023 pour les biens classés F ou G, et depuis le 1er janvier 2025 pour les biens classés E, à la vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.