Diagnostics obligatoires pour louer à Besançon
Mis à jour : juin 2026
En bref
Besançon loue beaucoup et loue petit : ville de locataires portée par l'Université de Franche-Comté, elle réclame surtout des studios et des T1, souvent taillés dans la pierre du [centre ancien de la Boucle](dpe-centre-ancien-boucle-besancon). Ce parc à petites surfaces, mal isolé et sous climat rigoureux, concentre les passoires que le calendrier énergétique met peu à peu hors location.
Le bailleur réunit donc, en plus du loyer, un socle de diagnostics : DPE et état des risques (ERP) systématiques, auxquels s'ajoutent électricité, gaz, plomb et surface habitable selon le bien. Comptez 150 à 250 € pour le pack.
Le socle de diagnostics à réunir avant de louer
Deux pièces accompagnent toute mise en location à Besançon : le DPE, affiché dès l'annonce, et l'état des risques (ERP), qui signale ici la crue du Doubs sur les secteurs riverains et l'aléa sismique selon l'adresse. À cela s'ajoutent, au cas par cas, le diagnostic électricité et le diagnostic gaz pour les installations de plus de quinze ans, le constat plomb (CREP) sur le bâti d'avant 1949, et la mesure de surface habitable portée au bail. En revanche, ni recherche de termites ni état mérule : aucun arrêté ne les impose dans le Doubs, ce qui allège le dossier par rapport à d'autres régions.
Un marché locatif façonné par les étudiants et la pierre ancienne
Avec plus de 20 000 inscrits à l'université et un campus à La Bouloie, Besançon vit au rythme d'une demande étudiante et de jeunes actifs qui cherchent d'abord du petit format. Beaucoup de ces logements se nichent dans les immeubles de pierre de la Boucle, où les murs épais d'avant-guerre, voire d'avant 1949, déclenchent le constat plomb plus souvent qu'ailleurs. Pour un studio remis en location chaque été, tenir le DPE et le diagnostic plomb à jour évite de retarder la signature au moment où la tension locative est la plus forte.
Le calendrier énergétique, déjà sensible sur les petites surfaces bisontines
Le DPE ne se contente plus d'informer : il ouvre ou ferme le droit de relouer. Un logement étiqueté G ne peut plus repartir au bail, et les F suivront en 2028. Or un studio aux murs de pierre peu isolés, exposé au climat continental rigoureux de la zone H1, bascule vite en bas de l'échelle et grossit le contingent local de passoires. Quand l'isolation par l'extérieur est refusée en secteur sauvegardé, on regagne des classes par l'intérieur, la toiture et les menuiseries pour garder le bien louable.
Un loyer fixé librement, hors encadrement
Besançon ne figure pas parmi les communes soumises à l'encadrement des loyers : le bailleur fixe son loyer librement, dans le respect des règles générales de révision. Le poids du dossier se joue donc surtout sur l'étiquette énergétique et sur des diagnostics à jour, bien plus que sur un plafond réglementaire.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location | 150 à 250 € |
| DPE seul | 90 à 150 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour louer un studio dans la Boucle de Besançon ?
Un DPE et un état des risques dans tous les cas. Comme ces logements de pierre datent souvent d'avant 1949, le constat plomb s'ajoute fréquemment, tout comme l'électricité et le gaz si les installations dépassent quinze ans. Ni termites ni mérule ne sont exigés dans le Doubs.
Faut-il refaire les diagnostics à chaque nouveau locataire étudiant ?
Pas systématiquement : le DPE reste valable dix ans et le plomb sans validité de fin n'est pas à refaire. En pratique, sur un studio reloué chaque rentrée, mieux vaut vérifier que le DPE n'a pas glissé en G après une remontée de classe attendue, car cela peut bloquer le bail.
Le loyer est-il plafonné à Besançon ?
Non. Besançon ne fait pas partie des communes en encadrement des loyers : le loyer se fixe librement, sous réserve des règles habituelles de révision. L'enjeu du dossier reste surtout l'étiquette énergétique du logement.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.