DPE en copropriété à Besançon
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Besançon, ville d'appartements, la copropriété est répandue. Deux DPE coexistent : le DPE individuel de chaque lot (obligatoire pour vendre ou louer) et le DPE collectif de l'immeuble, qui devient obligatoire selon la taille de la copropriété (2024 pour les plus grandes, 2026 pour les plus petites).
Une ville d'appartements
À Besançon, le parc est très majoritairement collectif : la copropriété est partout, du bâti ancien en pierre de la Boucle aux grands ensembles des années 1960-70. Le DPE collectif, qui évalue l'immeuble entier, y concerne une grande partie du parc.
Le calendrier du DPE collectif
L'obligation s'applique par étapes, selon le nombre de lots.
- Plus de 200 lots : depuis 2024.
- De 50 à 200 lots : depuis 2025.
- Au plus 50 lots : à compter de 2026.
Un outil utile à Besançon
Sur les immeubles d'après-guerre, le DPE collectif donne une vision d'ensemble et alimente le plan pluriannuel de travaux (isolation, chauffage), crucial en climat froid. Pour vendre votre lot, le DPE individuel et la loi Carrez restent requis.
L'immeuble bisontin, deux fois moins bien classé que ses lots
L'ADEME distingue les diagnostics portant sur un bâtiment entier, l'objet du DPE collectif, de ceux portant sur un appartement. La comparaison est instructive à Besançon.
Les 914 immeubles entiers diagnostiqués affichent 8,3 % de passoires. Les 37 137 appartements pris isolément, 4,3 %. Le bâtiment se classe donc deux fois moins bien que la moyenne de ses lots.
L'explication tient à ce que le diagnostic collectif intègre et que le diagnostic individuel ignore : la toiture, les façades exposées, les parties communes non chauffées, le rendement réel de la chaufferie.
Un copropriétaire bisontin qui découvre un DPE collectif plus sévère que son propre diagnostic n'est donc pas victime d'une erreur : les deux ne mesurent pas la même chose.
Un parc collectif marqué par l'après-guerre et la pierre
La ventilation par génération place la période 1948-1974 en tête, avec 336 immeubles diagnostiqués, devant le bâti antérieur à 1948 et ses 200 immeubles.
Ces deux générations concentrent l'essentiel du problème énergétique bisontin. Le bâti de la Boucle, en pierre de Chailluz, isole mal et se prête très difficilement à une intervention par l'extérieur en secteur protégé, les copropriétés concernées doivent chercher leurs gains ailleurs : toiture, menuiseries, chaufferie.
À noter 143 immeubles de la tranche 1989-2000, qui échappent au repérage amiante lorsque le permis est postérieur à juillet 1997, et 58 de 2006-2012, les mieux classés du parc collectif local.
Dans une ville en climat froid, la longueur de la saison de chauffe rend le plan pluriannuel de travaux d'autant plus rentable.
Questions fréquentes
Le DPE collectif est-il obligatoire à Besançon ?
Oui, progressivement, selon la taille de la copropriété : depuis 2024 pour les plus de 200 lots, jusqu'en 2026 pour les copropriétés d'au plus 50 lots.
Dois-je quand même faire le DPE de mon appartement ?
Oui. Le DPE individuel reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot, en plus du DPE collectif.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.