Cavités, karst et séisme à Besançon : le sous-sol dans l'état des risques
En bref
À Besançon, le sous-sol calcaire du Jura est karstique : la commune recense des dizaines de cavités et plusieurs mouvements de terrain (glissements, chutes de blocs). S'y ajoute un séisme de zone 3 (modérée), sur le faisceau de failles de Besançon.
Ces aléas figurent dans l'état des risques (ERP), obligatoire à la vente et à la location, valable 6 mois.
À Besançon, le risque ne vient pas que de l'eau
On pense d'abord à l'inondation du Doubs, qui enserre la Boucle. Mais à Besançon, le sous-sol mérite autant d'attention : la ville est bâtie sur et entre des collines calcaires du Jura, au relief marqué.
Ce terrain karstique génère des cavités et des mouvements de terrain qui figurent dans l'état des risques (ERP), parfois ignorés des vendeurs comme des acheteurs.
Le karst et les cavités souterraines
Le calcaire du Jura est soluble : l'eau y creuse des vides souterrains, c'est le phénomène karstique. La commune de Besançon recense des dizaines de cavités, naturelles ou anciennes.
Selon le secteur, ces cavités peuvent fragiliser le sol. Le niveau exact se vérifie par adresse sur Géorisques, la base officielle des risques.
Mouvements de terrain et chutes de blocs
Au pied des falaises et des collines (Citadelle, Bregille, Rosemont), des glissements de terrain et des chutes de blocs sont possibles. Ces aléas concernent surtout les biens en coteau, nombreux dans une ville au relief prononcé.
Ils sont mentionnés dans l'ERP lorsque l'adresse est exposée, et peuvent appeler des précautions à la construction ou aux travaux.
Le séisme de zone 3
Besançon est en zone de sismicité 3 (modérée), sur le faisceau de failles de Besançon : un séisme y a été ressenti en 2004. Des règles de construction parasismiques s'appliquent aux constructions neuves et, sous conditions, à certains travaux sur l'existant.
Cet aléa figure systématiquement dans l'état des risques de la commune.
Ce que l'ERP mentionne à Besançon
L'état des risques regroupe les aléas auxquels une adresse est exposée. À Besançon, il combine notamment :
- Inondation : PPRi du Doubs central (la Boucle, Battant).
- Cavités souterraines et mouvements de terrain (sous-sol karstique, falaises).
- Séisme : zone 3 (modérée), règles parasismiques.
- Argiles : retrait-gonflement, aléa faible à moyen selon les secteurs.
- Radon : catégorie 1 (faible). Pas de PPRT industriel sur la commune.
Un document obligatoire et daté
L'ERP est obligatoire à la vente comme à la location, dès l'annonce, et n'est valable que 6 mois : il doit être récent à la signature. Il se génère par adresse à partir de Géorisques.
Il complète le DPE et le dossier de diagnostics de vente. À Besançon, rappelons-le, ni termites ni mérule ne sont à déclarer.
Vérifier son adresse avant de vendre ou d'acheter
Que vous vendiez ou achetiez, vérifiez l'exposition réelle du bien : un coteau de Bregille n'a pas le même profil de risque qu'un appartement de plain-pied à Planoise.
Un diagnostiqueur établit l'ERP par adresse en s'appuyant sur les données officielles. Comparer plusieurs devis pour le pack de diagnostics reste le meilleur réflexe.
Questions fréquentes
Pourquoi y a-t-il des cavités à Besançon ?
Le sous-sol calcaire du Jura est karstique : l'eau y creuse des vides souterrains. La commune recense des dizaines de cavités, dont le niveau exact se vérifie par adresse sur Géorisques.
Besançon est-elle en zone sismique ?
Oui, en zone 3 (sismicité modérée), sur le faisceau de failles de Besançon. Des règles parasismiques s'appliquent au neuf et, sous conditions, à certains travaux sur l'existant.
Ces risques figurent-ils dans l'état des risques ?
Oui : l'ERP mentionne l'inondation du Doubs, les cavités et mouvements de terrain, le séisme de zone 3, les argiles et le radon (catégorie 1). Il se génère par adresse.
L'ERP est-il obligatoire à Besançon ?
Oui, à la vente comme à la location, dès l'annonce. Il n'est valable que 6 mois et doit être récent à la signature. Il s'appuie sur les données officielles de Géorisques.
Mon terrain en coteau est-il exposé ?
Cela dépend de l'adresse : les biens au pied des falaises et collines (Bregille, Rosemont, Citadelle) peuvent être concernés par les mouvements de terrain. À vérifier sur Géorisques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.